Terreno Frente al Mar en San Felipe – 693 Hectáreas Corredor San Felipe – Puertecitos (Km 17–21) | Baja California | Oportunidad de Inversión

Precio actual: 3,800,000 USD
Venta en paquete completo. Condiciones de venta “as-is”.

Resumen Ejecutivo

Terreno costero de gran escala ubicado en el corredor San Felipe – Puertecitos, Baja California, del kilómetro 17 al 21 de la carretera. El activo se compone de dos polígonos que se comercializan exclusivamente en paquete completo.

Superficie total: 693 hectáreas (6,930,000 m²)
Frente de playa aproximado (Rancho Adventure): 1.4 km lineales
Precio actual: 3,800,000 USD
Precio estimado por m²: 0.55 USD/m² aproximadamente

Polígonos incluidos en el paquete:

Baja Land: 646 ha con vocación residencial y hotelera dentro del corredor San Felipe – Puertecitos
Rancho Adventure: 47 ha con zonificación aprobada para desarrollo de hasta 600 lotes

Venta en condiciones actuales (“as-is”). El comprador realiza su due diligence técnico, legal y de factibilidades.

Ubicación y Conectividad

Ubicado en una de las zonas con mayor proyección turística y residencial de Baja California, con acceso directo por carretera y cercanía a infraestructura clave en San Felipe.

Referencia geográfica: 30°50'15.4"N 114°42'42.8"W
https://www.google.com/maps?q=30.837611,-114.711889

Entorno y referencias:

San Felipe (malecón, marina, servicios y aeropuerto)
Desarrollo de referencia: El Dorado Ranch
Corredor turístico hacia Puertecitos y costa del Mar de Cortés

Usos y Potencial de Desarrollo

Este activo permite múltiples estrategias de inversión, según el perfil del comprador:

Lotificación residencial por etapas (aprovechando la zonificación aprobada)
Macro-lotes para reventa estratégica a desarrolladores
Proyecto turístico y hotelero de gran escala
Desarrollo mixto con zonas residenciales, hotelería y amenidades
Conceptos de alto valor: beach club, villas, glamping, RV park, marina u oferta experiencial

Los permisos finales, densidades, factibilidades y proyecto definitivo se confirman mediante due diligence técnico-legal.

Tenencia y Soporte Documental (referencial)

Baja Land: certificado de expediente indica que no reporta gravámenes (referencial).
Rancho Adventure: cesión de derechos protocolizada ante notario según expediente.

El paquete se comercializa en operación conjunta.

Modelo Financiero y ROI Estimado (Escenario Conservador)

Proyección conservadora basada únicamente en Rancho Adventure (47 ha) con zonificación aprobada para hasta 600 lotes.

Supuestos:

Lotes: 600
Tamaño promedio: 400 m² por lote
Precio conservador de venta terminado: 60 USD/m²
Valor estimado por lote: 24,000 USD
Ingreso bruto potencial: 600 x 24,000 USD = 14,400,000 USD

Inversión de adquisición del paquete completo: 3,800,000 USD

ROI bruto estimado aproximado (solo considerando Rancho Adventure):
14,400,000 / 3,800,000 = 3.79x
Equivalente a aproximadamente 279% de retorno bruto sobre inversión inicial

Este escenario no considera el desarrollo, valorización o explotación adicional de las 646 ha (Baja Land), ni ingresos por usos turísticos, macro-lotes o proyecto maestro.

Nota: Esta es una proyección referencial. Los costos de urbanización, infraestructura, permisos y tiempos de comercialización dependen del plan final y del due diligence del comprador.

Condiciones Comerciales

Precio: 3,800,000 USD
Venta en paquete completo
Pago inicial fuerte requerido
Facilidad para estructurar calendario de liquidación
Venta “as-is”

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Leticia Bolaños
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